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    小貸大業

    上海市房地產市場六月份分析報告
    2021-07-09

        一、二手住宅市場價格與風險監測
       (一)上海二手住宅市場監測價格


        2021年6月,聯城監測二手房市場價格保持平穩上升的趨勢,但上升幅度有所收窄。全市二手住宅監測均價為59100元/㎡,環比上漲了0.6%。本月環比上漲樓盤占比為62%,較上月上漲了3個百分比?梢园l現,從年初新政出臺后,上海二手房價格的上漲趨勢就開始放緩,5月上海又發布限購套數的最新規定,從嚴執行住房限購政策,在調控不斷趨嚴的大環境下,預計短期內二手房價格走勢仍將以平穩為主。


        6月,從不同價格段的住宅價格變化來看,300-500萬價格段和1000萬以上價格段的住宅漲幅居前環比達到1.06%,剛需型住宅及高端改善型住宅市場表現活躍 。
       (二)上海市二手住宅風險監控


        6月,全市各區域價格環比都呈現平穩上升的趨勢,其中有7個區域環比漲幅高于全市平均值,排在前三的分別是嘉定區、青浦區和奉賢區,遠郊區域的價格表現突出,而傳統中心城區的價格由于前期漲幅較大,本月上漲幅度有明顯的放緩趨勢。同比來看,全市各區域價格同比也呈現上升趨勢,閔行區、松江區、徐匯區漲幅位列前三且超過25%。
        二、上海市房地產市場供求動態
       (一)一手住宅市場


        6月,上海新房市場供應量環比顯著上升,開發商推盤積極性較高。成交量方面,在新房集中入市的前提下,本月成交量較上月有明顯回升。成交均價方面,由于外環外區域的供應量上升,整體成交結構下移,成交均價有所回落,環比下跌了8.7%。隨著供應量的穩定回升,預計7月成交均價也將保持平穩回升的態勢。
       (二)二手住宅市場


        6月,上海二手房市場延續了“量價齊穩”的態勢。成交量方面,6月二手住宅成交量近2.8萬套,環比上漲了9.65%。成交均價方面,環比上漲了5.13%,整體呈現出平穩回升的趨勢。隨著一季度各類調控政策的出臺,到二季度末,二手房市場已逐步趨于穩定,量價表現較為平穩。在整體調控趨嚴的大環境下,預計7月二手房市場將繼續保持平穩的走勢。
       (三)新增商業市場


        6月,上海商業市場供應量和成交量基本與上月持平,環比微跌約1%。浦東新區、松江、嘉定等郊區商業大面積供應,內環內僅虹口區瑞虹新城有少量配套商業供應,本月已去化近七成。成交量方面,閔行區憑借吳涇錦繡廣場的活躍成交蟬聯榜首。全市成交均價環比上漲了29%,虹口區本月均價最高。
       (四)新增辦公市場


        6月,上海辦公市場供應量環比雖有所上升,但總體依舊處于低位,本月辦公供應僅4個項目,分別位于臨港、趙巷、不夜城和浦江4個板塊。成交方面以閔行區為最,位于華漕板塊的“虹源盛世中心”本月成交表現依舊亮眼,已連續兩月成交量最高,同時帶動了閔行區成交均價的上升。本月全市辦公交均價基本與上月持平,環比微跌3%。


    (上海聯城房地產評估咨詢有限公司)
     

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