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    小貸大業

    上海市房地產市場七月份分析報告
    2021-08-06

         一、二手住宅市場價格與風險監測
       (一)上海二手住宅市場監測價格


        2021年7月,聯城監測二手房市場價格保持平穩上升的趨勢,全市二手住宅監測均價為59600元/㎡,環比上漲了0.77%。本月環比上漲樓盤占比為76%,較上月上升了14%。在整體調控趨嚴的大環境下,7月二手住宅市場整體表現較為穩定,預計未來一段時間內價格走勢將繼續保持平穩。


        7月,從不同價格段的住宅價格變化來看,價格漲幅較為平穩,基本保持在0.9%左右,僅300w以下漲幅較低在0.5%。反映出7月的低端剛需住宅漲幅相比其他檔次的住宅更加穩定,但整體市場表現趨穩。
       (二)上海市二手住宅風險監控


        7月,全市各區域價格環比都呈現出平穩上升的趨勢,其中有7個區域環比漲幅高于全市平均值,排在前三的分別為閔行區、黃浦區和楊浦區,主要由于區域內配套成熟,交通便利,加上黃浦、楊浦兩區因動遷改造的購房需求集中,市場表現相對穩定。此外全市各區域價格同比均呈現較大漲幅,閔行區、徐匯區、浦東新區漲幅最為顯著且超過25%。而作為遠郊的崇明區、奉賢區受區位的限制,整體表現較為滯后。
        二、上海市房地產市場供求動態
       (一)一手住宅市場


        7月,上海新房市場供應量環比略有下滑,但仍處于較高水平,開發商推盤積極性較高。成交量方面,在供應量未有明顯減少的前提下,本月成交量較上月有所下滑,但仍處于正常水平。成交均價方面,8月成交均價有所回升,環比上漲了2.8%,走勢較為平穩,預計8月成交均價將延續平穩的態勢。
       (二)二手住宅市場


        7月,上海二手房市場呈現出“量跌價穩”的態勢。成交量方面,7月二手住宅成交量23825套,環比下跌了15%。成交均價方面,環比微漲了0.91%,整體保持穩定的趨勢。 隨著政策調控不斷加碼,7月份上海二手房市場明顯降溫。據中介機構了解到,7月二手房帶看量和掛牌價均有所下降,一方面是受到7月房貸利率上升的影響,另一方面,在政策調控趨嚴的背景下,整體樓市表現比較平穩,預計8月價格走勢仍將趨于平穩。
       (三)新增商業市場


        2021年7月,上海新增商業供應量環比上漲了11%,但供應較為集中,主要來自于浦東、崇明兩區,中心城區僅黃浦和普陀兩區有少量供應。成交總量同步攀升,環比上漲了24%,16個區域皆有商業成交,閔行區成交活躍度依舊全市最高,其“顓橋龍湖天街”項目是本月商業市場的銷冠,共計成交了1.6萬㎡。全市成交均價環比下跌了27%,黃浦區本月均價超11萬元/㎡,主要源于淮海中路的“凱德茂名公館”配套商業的高價成交。
       (四)新增辦公市場


        2021年7月,全市辦公供應量再度縮減,環比下降了55%,僅閔行、浦東和黃浦三區有新增供應,其中黃浦區老西門街道673街坊的新建商辦樓整體入市供應,總建筑面積0.69萬㎡。成交量有所回升,環比上漲了32%,其中浦東前灘板塊的“晶耀名邸”成交最為活躍,共計成交了3.24萬㎡,其次是黃浦濱江的“綠地海珀外灘”,成交了1.53萬㎡。成交均價方面,全市環比微跌2%,黃浦區以10萬元/㎡的均價再度排名首位。


    (上海聯城房地產評估咨詢有限公司)

     

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