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    小貸大業

    上海市房地產市場八月份分析報告
    2021-09-08

        一、二手住宅市場價格與風險監測
       (一)上海二手住宅市場監測價格


        2021年8月,聯城監測二手房市場價格呈現出平緩上升的趨勢,全市二手住宅監測均價為60000元/㎡,環比上漲了0.64%,上升速度較上月有所放緩。本月環比上漲樓盤占比為65%,較上月下跌了11個百分點。隨著政策調控的不斷加碼,8月上海二手房市場有所降溫,預計未來一段時間內二手房價格走勢仍將以平穩為主。


        8月,從不同價格段的住宅價格變化來看,剛需型住宅漲幅較低,相較于其他檔次住宅價格波動更加平緩。1000萬以上價格段的住宅漲幅為0.78%,位居首位,高端改善型住宅的市場表現較為穩定。
       (二)上海市二手住宅風險監控


        8月,全市各區域價格環比都呈現出平穩上升的趨勢,其中有9個區域環比漲幅高于全市平均值,排在首位的為靜安區,其次是嘉定區、長寧區和楊浦區,整體來看,傳統中心城區的市場表現較為穩定,主要由于區位和配套的優勢,加上區域內有大量的品質樓盤,性價比高;而作為遠郊的奉賢區、崇明區和金山區受區位限制,整體表現相對滯后。此外全市各區域價格同比均呈現較大漲幅,除由于區位的限制因素,遠郊的崇明區、金山區兩區漲幅低于10%,其他均超過15%。
        二、上海市房地產市場供求動態
       (一)一手住宅市場


        8月,上海新房市場供應量環比出現了明顯的下滑,開發商推盤節奏明顯放緩。成交量方面,在供應量明顯減少的前提下,本月成交量較上月卻有明顯的上升,新房市場呈現出供小于求的現象。成交均價方面,8月成交均價繼續保持回升的態勢,環比上漲了3%,走勢較為平穩,預計9月成交均價走勢將繼續保持穩定。
       (二)二手住宅市場


        8月,上海二手房市場呈現出“量價齊跌”的態勢。成交量方面,8月二手住宅成交量17979套,環比下跌了25%。成交均價方面,環比下跌了8.27%,價格重歸“3”字頭。在樓市調控不斷加碼的背景下,8月份上海二手房市場明顯降溫,交易情緒回歸平穩,短期內市場需要一定的時間消化,預計9月價格走勢將繼續保持平穩。
       (三)新增商業市場


        8月,全市商業市場量價齊跌,其中供應量和成交量環比各下跌了30%。本月商業供應主要集中在松江、嘉定、寶山三個遠郊區,中心城區僅“黃浦區綠地海珀外灘”有部分商業供應。成交量居榜首的依舊是閔行區,其“馬橋養云安縵中心”近期成交活躍;松江區憑借動遷房配套商業的大量成交位居全市第二。全市商業成交均價環比下跌了15%,靜安區本月跌幅最大。
       (四)新增辦公市場


        8月,全市辦公市場供應加量,環比增長了129%,中環沿線多個新竣工的辦公項目推出,比如徐匯田林的“鑫耀中城”、靜安彭浦的“靜安府西區”、普陀真如的“開隆時代商務中心”。成交量小幅回落,環比下跌了19%,成交量最高的是真如剛竣工“開隆時代商務中心”,短短一周時間去化率就達到了100%。成交均價受區域結構性影響,環比下跌了28%,其中黃浦濱江成交的2套辦公均價最高,達到了17萬元/㎡以上。


    (上海聯城房地產評估咨詢有限公司)
     

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