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    小貸大業

    上海市房地產市場十月份分析報告
    2021-11-06

        一、二手住宅市場價格與風險監測
       (一)上海二手住宅市場監測價格


        2021年10月,聯城監測二手房市場價格呈現出平緩下跌的趨勢,全市二手住宅監測均價為59700元/㎡,環比下跌了0.31%,延續了上個月的下跌態勢,但下跌幅度較上月有所擴大。本月環比上漲樓盤占比為32%,較上月下跌7個百分點。在樓市調控持續加碼的背景下,10月二手房市場將繼續降溫,預計未來一段時間內二手房價格走勢仍以平穩為主。


        10月,從不同價格段的住宅價格變化來看,1000W以上價格段住宅跌幅達到0.53%,跌幅最大,300-500W價格段和500-800W價格段的住宅跌幅均位于0.2%-0.3%之間。反映出剛需住宅的市場表現仍較平穩。
       (二)上海市二手住宅風險監控


        10月,全市各區域價格環比均呈現出平穩下跌的趨勢,僅有5個區域環比跌幅低于全市平均值,跌幅最小的是靜安區,其次是長寧區、楊浦區,整體來看,傳統中心城區的市場表現較為穩定,跌幅前三的三個區分別為:松江、金山、寶山。從同比來看全市價格基本漲幅均超過15%,僅崇明、奉賢、金山三區漲幅較平緩。
        二、上海市房地產市場供求動態
       (一)一手住宅市場


        10月,上海新房市場供應量環比出現了明顯的回升。成交量方面,在供應量明顯增加的前提下,本月成交量較上月有所上升,整體來看,新房市場本月表現出供大于求的現象。成交均價方面,10月成交均價表現相對平穩,環比微漲了0.2%,與上月基本持平,市場表現穩定,預計11月成交均價走勢仍將以平穩為主。
       (二)二手住宅市場


        10月,上海二手房市場呈現出“量升價穩”的態勢。成交量方面,10月二手住宅成交量13359套,環比上漲了11%。成交均價方面,環比上漲了1.07%,表現較為穩定。10月份上海二手房市場表現較上月沒有太明顯的變化,預計11月價格走勢將繼續維持平穩的態勢。
       (三)新增商業市場


        10月全市商業供應持續低迷,環比縮減了68%,為近一年來新增供應的最低點,供應主要來自于嘉定和虹口兩區。成交表現穩定,以消化存量為主,全市成交量基本與上月持平,環比微跌0.5%,成交主要集中在閔行、松江和寶山三區。成交均價和上月持平,維持在31200元/㎡左右,徐匯區成交均價最高,主要源于尚海灣豪庭配套商業的成交。
       (四)新增辦公市場


        臨近春節,全市新增辦公市場供應節奏放緩,僅嘉定、奉賢、閔行和虹口四區有新增供應,共計4.29萬㎡ ,環比下跌了49%。成交量環比微跌5%,中心城區徐匯區本月成交表現較為活躍,其位于田林板塊的“鑫耀中城”是本月辦公項目的銷冠。全市成交均價42800元/㎡,環比上漲了18%,奉賢區本月價格漲幅最大。


    (上海聯城房地產評估咨詢有限公司)
     

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