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    小貸大業

    上海市房地產市場十一月份分析報告
    2021-12-09

        一、二手住宅市場價格與風險監測
       (一)上海二手住宅市場監測價格


        2021年11月,聯城監測二手房市場價格呈現出平緩下跌的趨勢,全市二手住宅監測均價為59500元/㎡,環比下跌了0.34%,繼續延續下跌態勢。本月環比上漲樓盤占比為32%,與上月持平。在樓市調控持續加碼的背景下,預計12月二手房市場將繼續降溫,未來一段時間內二手房價格將延續平穩下行走勢。


        11月,從不同價格段的住宅價格變化來看,800-1000W價格段的住宅跌幅為0.31%,跌幅最小,其次為500-800W價格段,跌幅為0.32%,首次改善型住宅的市場表現較為平穩。
       (二)上海市二手住宅風險監控


        11月,全市各區域價格環比均呈現出下跌的趨勢,其中有5個區域環比跌幅高于全市平均值,跌幅最大的是青浦區,其次是黃浦、松江。整體來看,傳統中心城區和遠郊區的市場都表現出一定程度的波動,跌幅較低的三個區分別為:崇明、嘉定、徐匯。從同比來看,全市各區域價格同比均呈現較大漲幅,除由于區位的限制因素,遠郊的崇明區、金山區兩區半年以來首次同比漲幅低于5%,其他均超過10%。
        二、上海市房地產市場供求動態
       (一)一手住宅市場


        11月,上海新房市場供應量環比有所下滑,但同比去年仍處于較高水平。成交量方面,本月成交量較上月有所下滑,整體來看,新房市場本月仍表現出供大于求的現象。成交均價方面 ,11月成交均價有明顯的回升,環比上漲了6.3%,市場表現穩中有升,預計12月成交均價走勢仍將保持平穩的態勢。
       (二)二手住宅市場


        11月,上海二手房市場呈現出“量升價穩”的態勢。成交量方面,11月二手住宅成交量15048套,環比有所上升。成交均價方面,環比下跌了2.91%,整體來看表現較為穩定。11月份上海二手房市場表現較上月沒有太明顯的變化,預計12月價格走勢仍將維持相對平穩的態勢。
       (三)新增商業市場


        11月,全市商業供應延續低迷態勢,僅一半區域有新增供應,其中浦東新區憑借新開盤的“集賢商務中心”位居首位。成交方面,環比微降5%,除徐匯區外其他各區均有商業成交。全市成交均價環比微漲14%, 楊浦區以87978元/月的成交均價領漲全市。
       (四)新增辦公市場


        11月,全市辦公市場供應量和成交量同步回升,其中供應量環比增長了441%,龍華板塊的“上海國際航空服務中心”和張江板塊的“集賢商務中心”兩大新項目開盤,構成了本月供應的主力。成交方面,環比增長了52%,本月楊浦東外灘板塊成交最為活躍。成交均價方面,基本與上月持平,楊浦區以67522元/月的均價居于首位。


    (上海聯城房地產評估咨詢有限公司)
     

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