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    小贷大业

    上海市房地产市场六月份分析报告
    2022-07-02

        一、二手住宅市场价格与风险监测
       (一)上海二手住宅市场监测价格


        2022年6月,联城监测二手房市场价格表现平稳,全市二手住宅监测均价为59500元/㎡,环比下跌了0.22%,保持了上月的下跌势头。本月环比上涨楼盘占比为15%,较上月跌了9个百分点,5月份上海持续封控,二手市场仍然处于封冻状态,大部分楼盘价格维持不变。


        6月,从不同价格段的住宅价格变化来看,300W以下价格段的住宅跌幅为0.12%,跌幅最小,其次为300-500W价格段,跌幅为0.20%,刚需住宅的市场整体表现相对平稳。
       (二)上海市二手住宅风险监控


        6月,全市各区域价格环比以下跌的变化趋势为主,其中13个区环比下跌,仅3个区环比增加,跌幅最大的是黄浦区,其次为普陀区、金山区、浦东新区,增幅最大的是松江区,整体来看,市场表现较乐观的仍然为远郊区,环比增长的三个区分别为:松江区、青浦区和崇明区。
        二、上海市房地产市场供求动态
       (一)一手住宅市场


        6月,上海解除封控,楼市供应及成交双双回升,成交量超过疫情前的2、3月份,新增供应量大幅增加。成交均价方面,6月成交均价继续提升,环比上涨5.4%。6月份城市解封后,并没有出现特别集中爆发的迹象,市场预期和信心受到挫伤,对未来的不确定性会增加观望气氛。
       (二)二手住宅市场


        6月,上海二手房市场恢复到去年下半年的月度成交量,并未较疫情前有大幅度增长。成交量方面,6月二手住宅成交量15675套,较3月份增长了21.6%。成交均价方面,环比增加了12.27%,较3月份下降6.5%。疫情后成交量较3月有所增加,说明4、5月封控期间积压的部分需求得到释放,但是价格却有所下降,市场信心仍然不足。
       (三)新增商业市场


        6月疫情封控解除,全市商业市场新增供应有序恢复,共推出8.33万㎡的商业,其中浦东新区和黄浦区是本月的供应主力。成交方面环比增长了79.3%,依旧以郊区的社区配套商业成交为主,整体成交表现依旧低迷,各区商业成交不够活跃,有待继续恢复。全市成交均价23376元/㎡,环比增长了18.4%。
       (四)新增办公市场


        6月全市办公市场新增供应还未复苏,仅1.4万㎡,供应主要来自于洋泾板块的“绿地创驿大厦”;成交共5.92万㎡,环比下降了68.7%,其中青浦赵巷板块的“上海漕河泾赵巷商务园”是本月的销冠,共成交了2.1万㎡,该项目是市西软件信息园项目的核心区之一,未来将打造成为长三角区域综合产业园区的引领和标杆示范。由于本月中心城区办公成交表现低迷,因此全市成交均价环比下跌了51.3%,至27504元/㎡。


    (上海联城房地产评估咨询有限公司)

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