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    小貸大業

    上海市房地產市場七月份分析報告
    2022-08-07

        一、二手住宅市場價格與風險監測
       (一)上海二手住宅市場監測價格


        環比小幅下跌0.08%,下跌勢頭有所減緩。本月環比上漲樓盤占比為42%,較上月上升了27個百分點。2022年7月,聯城監測二手房市場價格表現平穩,全市二手住宅監測均價為59400元/㎡。


        7月,從不同價格段的住宅價格變化來看,300W以下價格段的住宅跌幅為0.18%,跌幅最大,其次為300-500W價格段,跌幅為0.16%,1000w以上價格出現0.23%的增幅,改善類住房回暖速度較剛需產品更快。
       (二)上海市二手住宅風險監控


        7月, 全市各區域價格環比分化,部分區域依舊下跌,部分區域止跌反升,其中7個區環比下跌,9個區環比小幅增長,跌幅最大的是寶山區,其次為虹口,增幅最大的是徐匯區,整體來看,大部分區域環比漲跌幅度不大,在±0.1%以內的有7個區,價格水平較上月基本維持平穩。
        二、上海市房地產市場供求動態
       (一)一手住宅市場


        7月,上海樓市隨著二批次、三批次相繼過會,供應量顯著提升,超200萬方,為近幾年來供應高點。供應量增加帶動成交量提升,成交面積已接近近兩年高位,超120萬方。成交均價方面,由于成交外郊環項目增多,拉低了6月成交均價,環比下跌11.7%。隨著供應的持續放量,信貸及網簽政策相對放松,市場逐漸回暖。
       (二)二手住宅市場


        7月, 上海二手房市場進一步回暖。成交量方面,7月二手住宅成交量20026套,環比增長了27.8%。成交均價方面,環比增長6.1%。7月份的量價來到了去年下半年以來的高點,市場信心進一步恢復。但是同比去年上半年仍有缺口,1-7月成交量不足去年一半,一方面新房供應增加,另一方面新房信貸放款條件逐步放松,導致部分二手需求流向一手新房。
       (三)新增商業市場


        7月,整體宏觀經濟環境仍處于穩步復蘇狀態,全市商業市場景氣度仍有待提升,本月新增商業供應環比下滑了20.6%,其中楊浦區新江灣板塊的“嘉譽都匯廣場”1-14層整體供應,總建筑面積接近2萬平。成交量方面,略有回升,環比增加了19.3%,主要以遠郊區社區配套商業成交為主,浦東新區憑借新場、惠南及周康等南部板塊的大量商鋪成交,居于首位,本月全市成交均價環比下跌了19.6%。
       (四)新增辦公市場


        7月,上海新增辦公供應量較上月有所回升,共4.89萬㎡,供應主要來自于青浦、楊浦和松江三區,成交依舊低迷,環比下跌了13%,其中閔行區和徐匯區成交較為活躍,徐匯的“龍華萬科中心”本月的銷冠,成交均價達到了64194元/㎡。從全市成交均價來看,得益于優質辦公項目的活躍成交,本月全市成交均價環比上漲53.6%。

    (上海聯城房地產評估咨詢有限公司)

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