• <xmp id="km0ko"><noscript id="km0ko"></noscript>
  • <blockquote id="km0ko"><center id="km0ko"></center></blockquote>
  • 协会主要任务:
    • 为小额贷款公司建立信息平台,收集和发布小额贷款公司所需的各种信息。
    • 协调解决小额贷款公司试点过程中的有关问题。
    • 维护小额贷款公司的合法权益。
    • 开展与外省市小额贷款公司协会和经济组织的联系,加强跨地域交流与合作。
    小贷大业

    上海市房地产市场九月份分析报告
    2022-10-25

        一、二手住宅市场价格与风险监测
       (一)上海二手住宅市场监测价格


        2022年9月,联城监测二手房市场价格表现保持平稳,全市二手住宅监测均价为59800元/㎡,环比上升0.30%,价格继续小幅上升态势。本月环比上涨楼盘占比为62%,与上月基本持平。本月政策面利好释放,房贷利率下调减轻购房成本,但是整体二手房市场仍处于调整期,未来楼市大涨的动力不足。


        9月,从不同价格段的住宅价格变化来看,1000W以上价格段的住宅涨幅为0.51%,涨幅最大,其次为800-1000W价格段,涨幅为0.34%,改善类住宅回暖速度加快。
       (二)上海市二手住宅风险监控


        9月,全市各区域价格环比均上涨,其中涨幅最大的是金山区,其次为徐汇区、杨浦区、静安区及普陀区。中心城区价格增长相对较快,近郊区价格变化较小。
        二、上海市房地产市场供求动态
       (一)一手住宅市场


        9月,上海新房供应量与上月基本持平,为127万方。成交面积128万平方米,“金九银十”的趋势初步显现。成交均价方面,环比下跌8.2%,主要原因是成交前十的楼盘中,6个项目均价低于5w,直接拉低了全市成交均价。从第五批新盘的位置及均价看,大部分项目依然位于郊区刚需板块,均价相对较低,预计未来随着第五批新盘上市,成交均价将进一步拉低。
       (二)二手住宅市场


        9月,房地产政策利好加速,房贷利率的下调,减轻购房者的还贷压力。“三价就低”政策松动,减少购房者的首付压力。但是在成交量方面尚未有所体现,9月二手住宅成交量17709套,较8月份减少了5.03%。成交均价方面,环比基本持平。
       (三)新增商业市场


        9月全市新增商业供应量回升明显,环比上涨237%,共9.5万平方米,其中青浦新城的“东渡悦来城”是本月的供应主力。成交方面活跃度不高,仅4.5万平方米,环比下跌了32%,成交主要位于外郊环。从成交均价来看,本月大部分区域的价格出现下跌,全市成交价环比下跌17%,至21431元/平方米。
       (四)新增办公市场


        9月全市新增办公供应虽有所回升,但整体仍处于低位,仅3.91万平方米,环比增长273%,供应主要位于松江、闵行和嘉定三区。成交方面基本和上月持平,约12.52万平方米,环比上涨4.2%,闵行区华漕板块的“虹桥金臣联美汇”和普陀长风板块的“浙铁绿城长风企业中心”两个项目是本月的成交主力,各成交了3.4-3.5万方。本月全市成交均价基本和上月持平,环比微跌2%,至43765元/平。

    (上海联城房地产评估咨询有限公司)
     

    友情链接
    四位少妇出差精油按摩
  • <xmp id="km0ko"><noscript id="km0ko"></noscript>
  • <blockquote id="km0ko"><center id="km0ko"></center></blockquote>